温哥华买房时的一些隐藏费用

当您在温哥华购房的时候,不光只是房子的挂牌价格您需要去考虑,在这当中很多隐藏的费用。 少则几百,多则上千。我经常有客人问我除开房子本身的购买费用以外,还有哪些需要考虑在内的开销。下面我想在这里解释一下一些基本的费用。

地产估价费用(Property appraisal):

房贷公司/银行可能会要求买家做一个目标房产的估价,这个大概的费用会在$150到$500加币之间。有的银行可能会免除这个费用,前提当然是买家在他们那边做房贷。

首期款(Down Payment):
一般情况下,温哥华这边,买家会付5%到20%的首期。

房贷保险(CMHC Mortgage Loan Insurance):
如果买家的首期少于购买价格的20%,那么买家必须付购买价格0.65%到2.75%的房贷保险,这个必须一次付清。

地产过户税(Property Transfer Tax – PTT)
BC政府会收取地产过户税,这个是购买价格前20万的1%,余额的2%。

GST(Goods and Services Tax):
GST是购买价格的5%,但这个税仅限于全新房和做过大改大装修的房子。

验房费(Home inspection fee):
通过认证的验屋师一般根据房子大小,年份,种类收取$300到$500的费用。

律师/公证费用(Legal fees):
律师/公证费用这个是用来处理完成买房所需的必要法律文件和过户的手续费。这个费用更具交易的复杂性可从$800到$3000左右。

[well]在这里举一个例子,
买家现在想买一个100万的全新独立屋100万是不含税的购买价格),他需要付的费用大概如下:

  1. 地产估价费用(Property appraisal):我们这里取中间值 约$300。
  2. 首期款(Down Payment):约$20万。
  3. 房贷保险(CMHC Mortgage Loan Insurance):因为首期大于等于20%,所以不需要付房贷保险。
  4. 地产过户税(Property Transfer Tax – PTT):(前20万的1%=$2000)+(余额80万的2%=$16000)=最后等于$18000。
  5. 5%GST:此物业是全新房,所以需要GST,所以GST是5万。
  6. 验房费(Home inspection fee):因为是独立屋,我们取$500。
  7. 律师/公证费用(Legal fees):这个暂时取$1000。

所以最后大概费用是 $300+$200000+$18000+$50000+$500+$1000=$269800
所以在购买100万左右的房产前,购房客户手上的流动资金应该是上面这么多。

[/well]

 

其他费用:

不要忘了,还有搬家费,家具费用,如果有后院,整理院子需要的器材费用等等。如果买家是首次购房者(First Time Home Buyer),在税务上都会有很多优惠的地方。

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